1. Преамбула

1.1. Настоящий Договор по своей сути является рамочным, т. е. носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов.
1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды Апартаментов по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором Апартаментов. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды Апартаментов является как настоящий Договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором Апартаментов в Личном кабинете/ по телефону.
1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (Апартаментов)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (Апартаментов), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор — юридическое лицо.
1.4. Настоящий Договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать Апартаменты на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего Договора Арендатор вправе не заключать настоящий Договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте / в WhatsApp, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение — заключать или не заключать настоящий Договор.

2. Стороны договора

2.1. На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо: данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон — для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2.2. На стороне Арендодателя выступает то юридическое лицо или тот индивидуальный предприниматель, в городе которого арендуется квартира: данные о конкретном лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ/, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся на интернет-сайте с доменом banerjee-apartments.ru
2.3. Если вместе с Арендатором в Апартаментах будут находится другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка представителю Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. Права и обязанности Арендатора полностью распространяются также на данных лиц, ответственность перед Арендодателем за действия заселяющихся с ним лиц несет Арендатор.

3. Предмет договора

3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее — «Апартаменты»).
3.2. Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на выбранную Арендатором Апартаменты, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.
3.3. Апартаменты укомплектованы мебелью и иными техническими средствами.
3.4. Во всех квартирах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: плита, мойка, душевая кабинка или ванна, раковина, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
3.5. Дополнительные услуги: уборка Апартаментов, смена постельного белья, уборка в стоимость посуточной аренды Апартаментов не входят. Указанные в настоящем пункте услуги могут быть выбраны Арендатором во время телефонного разговора с представителем Арендодателя.

4. Порядок заключения договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
4.1.1. выбирает подходящие Апартаменты;
4.1.2 осуществляет телефонный звонок или направляет сообщение Арендодателю, или осуществляет заказ телефонного звонка на сайте Арендодателя. Во время телефонного звонка/сообщения уточняется необходимая квартира, время заезда и выезда;
4.1.3 на телефонный номер Арендатора приходит ссылка на фотографии апартаментов, время заезда и выезда, стоимость аренды;
4.1.4 в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранными Апартаментами Арендатор осуществляет платеж в порядке 100%, направляет Арендатору фотографию своего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность), тем самым Арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа.
4.2. Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется — совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом banerjee-apartments.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать Апартаменты:
4.2.1 если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то на юридическом языке это означает акцепт оферты — то есть наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего Договора и полное безоговорочное их принятие;
4.2.2 при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего Договора Арендатор вправе не заключать настоящий Договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, в Telegram или WhatsApp, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение — заключать или не заключать настоящий Договор.
4.3. Совершая действия по акцепту настоящей Оферты, Арендатор подтверждает свою правоспособность и дееспособность, а также законное право вступать в договорные отношения с Арендодателем.

5. Действие договора аренды

5.1. Договор аренды действует с момента акцепта и до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Срок сдачи Апартаментов в аренду указывается Арендатором при бронировании по телефону, а Арендодателем подтверждается в сообщении путем указания даты заезда и даты отъезда.

6. Стоимость и порядок оплаты

6.1. Стоимость аренды Апартаментов за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в смс-сообщении. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья и гигиенических принадлежностей. НДС не предусмотрен.
6.2. Оплата посуточной аренды Апартаментов производится на следующих условиях — 100% предоплаты за весь период аренды.
6.3. При заезде в Апартаменты Арендатор вносит залоговую сумму в размере суточной оплаты на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя. Залоговая сумма возвращается Арендатору полностью в течение 12-ти (Двенадцати) часов с момента выезда при условии сохранности имущества и возврате ключей Арендодателю. Если Арендатор не вернул ключи Арендодателю и/или курил в Апартаментах или на балконе Апартаментов, то залоговая сумма не возвращается. Также, залоговая сумма не возвращается в случае, если имуществу или оборудованию Апартаментов, а также самой Апартаментах будет причинен ущерб в результате виновных действий Арендатора или лиц, вселенных вместе с Арендатором, и Арендодателю необходимо будет произвести расходы в целях устранения ущерба. Если залоговая сумма не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель имеет право потребовать их возмещения, а Арендатор обязан их возместить.
6.4. Стоимость аренды за одни сутки на интернет-сайте с доменом banerjee-apartments.ru может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке.

7. Порядок заселения в Апартаменты

7.1. В момент заселения в Апартаменты Арендатор проверяет состояние Апартаментов, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т. д., чтобы убедиться, что все находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору/горничной для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их (представитель Арендодателя производит фото и / или видео фиксацию). После того как администратор/ горничная покидает Апартаменты считается, что Арендатор признал Апартаменты и никаких видимых недостатков не выявил.
7.2. Если Арендатор пользуется Апартаментами с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Апартаменты (дата и время, указанные при бронировании в Личном кабинете) Арендатор вправе в течение 1 часа позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Апартаментах, а также несоответствиях, обнаруженных в Приложении № 1.
7.3. Заселение в Апартаменты производится в 15 часов 00 минут по московскому времени.
7.4. Расчетное время — 11 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Апартаментах заканчиваются в 11 часов 00 минут.
7.5. Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток. Ранним заездом считается заселение в период времени с 07.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 14.30 час. до 20.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.

8. Порядок пользования Апартаментами

8.1. Запрещается проживание в Апартаментах животных без предварительного согласия Арендодателя.
8.2. Запрещается проведение в Апартаментах шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить Апартаменты. В этом случае Арендодатель удерживает залоговую сумму и не возвращает стоимость аренды.
8.3. Запрещается курение в Апартаментах. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
8.4. Запрещается размещение в однокомнатных Апартаментах — более четырех человек.
8.5. Арендатор несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Апартаментах.
8.6. При самостоятельном выезде из Апартаментов Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Апартаментах.
8.7. При наведении порядка в Апартаментах Арендатор должен:
8.7.1 вымыть за собой посуду;
8.7.2 протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
8.7.3 подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении; вынести за собой мусор.
8.8. При нарушении Арендатором правил по самостоятельному наведению порядка в Апартаментах, Арендодатель вправе вычесть стоимость профессиональной уборки Апартаментов в размере 1200 (одной тысячи двухста) рублей из залоговой суммы.
8.9. Если Арендатор обращается к Арендодателю за услугой профессиональной уборки Апартаментов, то Арендатор освобождается от самостоятельного наведения в Апартаментах порядка, описанного в пункте 8.7. настоящего Договора.

9. Обязанности сторон

9.1. Арендодатель обязуется:
9.1.1. Предоставить в аренду Апартаменты в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности, а также оборудование в Апартаментах в исправном и чистом состоянии.
9.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений Апартаментов, произошедших не по вине Арендатора.
9.1.3. В течение срока действия настоящего Договора (одной заявки при бронировании через Личный кабинет) не изменять размер платы за Апартаменты и сопутствующие услуги.
9.2. Арендатор обязуется:
9.2.1. Соблюдать положения настоящего Договора.
9.2.2. Использовать сданные ему Апартаменты по назначению, то есть для личного проживания и /или проживания в нем граждан, указанных в п. 2.3. настоящего Договора.
9.2.3. Не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
9.2.4. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Апартаментов.
9.2.5. Бережно относиться к имуществу Арендодателя, обеспечить сохранность Апартаментов, а также находящегося в Апартаментах имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.
9.2.6. При обнаружении неисправностей Апартаментов или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества Апартаментов и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю.
9.2.7. Соблюдать санитарные, противопожарные правила, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе, не курить в помещении Апартаментов, не производить шум позднее 22.00 часов.
9.2.8. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемые Апартаменты представителя работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Апартаментов (по согласованию сторон).
9.2.9. На время отсутствия в Апартаментах, а также при отъезде, выключать свет, электроприборы, закрывать окна.
9.2.10. В случае повреждений или нанесения ущерба Апартаментам или имуществу, Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего Договора.
9.2.11. Освободить Апартаменты по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение Апартаментов при досрочном расторжении договора — 0,5 часа с момента предъявления Арендодателем такого требования.

10. Права сторон

10.1. Арендодатель имеет право:
10.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
10.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду возмещения причиненных убытков в полном размере.
10.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
10.1.4. Производить осмотр сданных в аренду Апартаментов и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
10.1.5. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:
10.1.5.1. если Арендатор или лица, заселенные в Апартаменты совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность,
10.1.5.2. если Арендатор или лица, заселенные в Апартаменты совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в Апартаментах, санитарно-технического оборудования или ремонта Апартаментов и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором,
10.1.5.3. в иных случаях, предусмотренных законодательством.
10.2. Арендатор имеет право:
10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, Апартаментов и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

11. Гарантии

11.1. Арендодатель гарантирует:
11.1.1. Апартаменты не предоставлены иным лицам в аренду в согласованные с Арендатором сроки.
11.1.2. Апартаменты не является предметом требований третьих лиц;
11.1.3. Арендодатель вправе распоряжаться Апартаментами на законном основании и получил согласие собственников и/или иных лиц на заключение договора аренды

12. Ответственность сторон

12.1. Ответственность Арендодателя:
12.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
12.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и лиц, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора и лиц, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, припаркованных вблизи жилого помещения.
12.2. Ответственность Арендатора:
12.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего Договора, в установленном законом порядке.
12.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Апартаментов, внесенная Арендатором плата за аренду Апартаментов за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за /24 часа до выезда.
12.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу Апартаментов Арендатором или заселенными совместно с ним лицами, Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.
12.2.4. В случае нанесения ущерба Арендатору, Апартаментам или находящемуся в них имуществу, действиями третьих лиц, находящихся в Апартаментах, Арендатор несет солидарную ответственность за причиненный вред наряду с лицами, причинившим вред.

13. Прочие условия

13.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору, по истечении срока действия настоящего Договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего Договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
13.2. По истечении срока аренды Апартаментов, либо при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Апартаментами и должны немедленно покинуть Апартаменты. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Апартаменты, Арендатор имеет право самостоятельно произвести вскрытие Апартаментов и вынести имущество Арендатора и таких граждан, а также выдворить из Апартаментов всех находящихся в них лиц. В случае отсутствия Арендатора и таких граждан составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и таких граждан. В этом случае Арендатор не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и таких граждан.
13.3. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя, соблюдение претензионного порядка является обязательным, срок на ответ по претензии — 15 календарных дней. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись), сделанные любой из Сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается Сторона.
13.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего Договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
13.5. Акцептуя условия Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку (далее Обработка ПД) Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований нормативных актов по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и иных нормативных актов. Срок использования предоставленных Арендатором персональных данных — бессрочно. Арендатор также дает свое согласие на обработку и использование Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных с целью осуществления по указанному Арендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендодателя и/или партнера Арендодателя. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендодателем письменного уведомления по электронной почте Арендодателя об отказе от получения рассылок. Арендатор также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий Арендодателем, предусмотренных настоящим пунктом, предоставленной им информации и (или) его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Арендодателем и такими третьими лицами договора.